加州 ADU 问题，
California ADU questions, answered from official sources.
在 ChatGPT 或 Claude 中用中文或英文询问附属住宅单元（ADU）的问题。ADUwise 会找到回答问题所依据的州法律、市政法规、收费表或手册页面，答案附有链接，您可以直接把原文给客户看。
我们主屋没有装消防喷淋，市政府能要求新 ADU 装喷淋吗？
如果现有主屋依法不需要消防喷淋，市政府就不能要求新 ADU 安装；也不能仅因建 ADU，就要求现有主屋补装。（Gov. Code §66314(d)(12) (在新标签页中打开)，截至 2026-01-01）
但关键是：“没有装”不等于“依法不需要装”。
- 老主屋按当年建筑规范无需喷淋，通常符合上述豁免。
- 如果主屋近期经过重大改造，已依法触发喷淋要求，此后新建的 ADU 就必须装，即使主屋目前尚未实际安装。（HCD ADU Handbook, p. 23 (在新标签页中打开)，截至 2026-03-01）
另外，免装喷淋不代表免除其他消防要求：新 ADU 仍须符合消防供水、消防车辆通行等标准。（CAL FIRE Information Bulletin 25-004, p. 3 (在新标签页中打开)，截至 2025-03-03）
你们在哪个城市？主屋近期有没有大规模改造？如果市政府已经要求装喷淋，可以把审图意见发来，进一步核对其依据。
使用方法
How it works
ADUwise 不是又一个需要学习的新应用。它把官方来源接入您已经在用的 ChatGPT 或 Claude。
把 ADUwise 添加到 ChatGPT 或 Claude
在电脑上设置一次即可，账户附有分步指南。设置好之后，在 ChatGPT 手机应用中也能使用。
像客户那样提问
中文、英文或中英混合都可以。ADUwise 会查找州法律，以及该城市自己的法规、收费和许可办理流程。
核对出处
每个答案都链接到所依据的官方页面并注明日期，您可以直接把原文给客户看。
与只用网络搜索的对比测试
我们用同样的 44 个 ADU 问题测试 ChatGPT 的模型：一次借助 ADUwise，一次只用网络搜索。答案包含问题所需的全部事实、且没有与官方原文矛盾的内容，才算通过。
- 借助 ADUwise
- 44 个中通过 40 个
- 只用网络搜索
- 44 个中通过 20 个
只用网络搜索时，有 3 个答案说错了事实，例如引用了某个城市去年的收费表。借助 ADUwise 时，没有一个答案出错。
测试方法：我们根据官方来源编写了 20 个问题，每个问题分别用英文和中文提问，其中 4 个还用中英混合提问，共 44 个。这些也是我们开发 ADUwise 时使用的问题。2026 年 10 月，GPT-6.1 Sol（ChatGPT 使用的模型）以高推理强度、开启网络搜索，通过 OpenAI 的 Codex 对每个问题各作答一次。评判模型 Claude Opus 5.5 对照官方原文检查了每个答案。
法规更新
Code updates
ADUwise 所涵盖的州和城市规定的变化。本页显示最近一个月的内容；会员可以查看每一周的记录。
ADUwise 每周报告的内容：新颁布或通过的法律和收费，以及已经生效的变化。
2026年10月5日当周
- 即将生效加州州法律2027年1月1日生效AB 956：独栋住宅地块可新建两个独立式 ADU（现为一个）
市县政府必须批准在独栋住宅地块上新建两个独立式 ADU 的许可申请，现行规定为一个。此外，契约和业主协会（HOA）中禁止或不合理限制 ADU 的条款无效，这一规定的适用范围扩大到所有允许建独栋住宅的分区地块，而不只是独栋住宅分区的地块。
2026年9月29日颁布2026年10月10日核对原文
- 即将生效加州州法律2027年1月1日生效SB 1117：较大 ADU 的影响费只按超过 750 平方英尺的部分收取
对同一地块上最多两个 ADU，室内居住面积超过 750 平方英尺的 ADU 的影响费仍按主屋面积比例计算，但只对超过 750 平方英尺的部分收取。750 平方英尺及以下的 ADU 免收影响费的规定不变。
2026年9月29日颁布2026年10月10日核对原文
已颁布或通过、将在以后生效的变化，按生效日期由近到远排列。
2027年1月1日还有 80 天
- 即将生效加州州法律2027年1月1日生效AB 956：独栋住宅地块可新建两个独立式 ADU（现为一个）
市县政府必须批准在独栋住宅地块上新建两个独立式 ADU 的许可申请，现行规定为一个。此外，契约和业主协会（HOA）中禁止或不合理限制 ADU 的条款无效，这一规定的适用范围扩大到所有允许建独栋住宅的分区地块，而不只是独栋住宅分区的地块。
2026年9月29日颁布2026年10月10日核对原文
- 即将生效加州州法律2027年1月1日生效SB 1117：较大 ADU 的影响费只按超过 750 平方英尺的部分收取
对同一地块上最多两个 ADU，室内居住面积超过 750 平方英尺的 ADU 的影响费仍按主屋面积比例计算，但只对超过 750 平方英尺的部分收取。750 平方英尺及以下的 ADU 免收影响费的规定不变。
2026年9月29日颁布2026年10月10日核对原文
覆盖城市
Cities
加州州法律和州政府指南适用于加州每个城市，所以 ADUwise 在任何城市都能依据它们作答。对于以下城市，ADUwise 还收录了该市自己的法规、收费和许可办理流程。
湾区
- 库比蒂诺
- 弗里蒙特
- 吉尔罗伊
- 红木城
- 圣何塞
- 圣拉蒙
- 萨拉托加
- 桑尼维尔
要问的城市不在列表中？ADUwise 会依据州法律作答，并告诉您该市自己的规定尚未收录。
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